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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：38.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
力行北街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳
- 總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 租金報酬率高：年收租約 57 萬，相對於總價 988 萬，實質年殖利率約達 5.7%，遠高於一般銀行定存利率。 地段生活機能強：鄰近中原大學與夜市，學生及外來人口需求穩定，出租容易。 即刻租金收益：目前全滿租狀態，買房後可立即開始收租，無需等待招租期。 學區資源：鄰近中原國小與東興國中，對於特定自住房客群具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：已達 44 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手或維修成本（如管線更新）需預留預算。 頂樓無電梯：位於 5 樓，對於長輩行動、搬運重物較不便利，且夏天通風採光雖好但可能有熱度問題。 無車位配置：地點鄰近夜市與學校，周邊停車資源緊張，無車位將影響居住便利性與買家族群。 |
| 機會 | 資產增值潛力：位於青埔及中壢核心區邊緣，若後續區域有都市更新或交通建設利好，房價有上漲空間。 租戶管理優化：目前為 5 套房型態，若能確認產權合法性並妥善管理維護，可維持長期的穩定收益。 自改潛力：雖屋齡老，但若預算允許翻新格局，仍可提升居住品質或增加坪效。 |
| 威脅 | 法規與結構風險：44 年老公寓可能存在違建或隔間問題（如標示 5 套房），需確認產權登記是否合法，避免未來糾紛。 房屋老化風險：老舊公寓常見天花板漏水、管路腐蝕等隱患，頂樓更易受天氣影響導致維修頻率高。 租售比波動：若中原大學周邊出現大量新租屋供應，可能影響租金收益的穩定性與承租率。 |
物件評論
此物件對於**「投資型購屋者」相當具備吸引力，但若以「世代自住的長期居住」**為主要需求則需慎重考慮。
值得購買的主要理由在於其優異的租金報酬率（約 5.7%），在中壢老公寓區中難得；且位於中原大學與夜市商圈，租賃需求穩健，現金流優勢明顯。
然而，購屋者必須接受其物理條件的限制：44 年的屋齡代表潛在維修負擔，頂樓五層無電梯將降低居住舒適度，加上無車位配置，在周邊交通繁忙的情況下較不便。建議若您主要目的是收租且能接受老建築管理，這是一個高回報的選擇；若是為子女學區或父母同住考量，則需優先評估屋況翻新成本與樓層適居性再作決定。
問與答
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